Росреестр Татарстана разъяснил, как правильно оформить новый жилой дом

На что обратить внимание, чтобы беспрепятственно поставить новый частный дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него права, разъяснила начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость №1 Управления Росреестра по Республике Татарстан Алсу Сафина.

ВНИМАНИЕ! С марта прошлого года действует принцип «Построил-оформи». Это значит, что до начала эксплуатации построенных домов владельцы должны их зарегистрировать - внести сведения о правах в ЕГРН. Без этого нельзя подключить объект к коммуникациям, таким как электричество или вода. Также нельзя свободно распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить. Кроме того, регистрация права собственности в ЕГРН – это правовая защита собственников от возможных споров и претензий со стороны третьих лиц.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенные объекты будут осуществляться одновременно.

Способы оформления

Оформить объект можно двумя способами. Самый распространенный – это упрощенный порядок, так называемая «дачная амнистия». Другой способ – уведомительный порядок, который регламентирован Градостроительным кодексом РФ. При уведомительном порядке необходимо обращаться в органы местного самоуправления, то есть в Исполкомы по месту нахождения объекта. В Казани – это Управление градостроительных разрешений.

Важно

«Дачная амнистия»распространяетсятолько на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества в границах населенных пунктов. Если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует вышеперечисленным, то объект возможно оформить только с применением уведомительного порядка, обратившись в органы местного самоуправления.

Документы

Технический план: обязателен, готовится кадастровым инженером.

Способы подачи документов

- На бумажном носителе через любой офис МФЦ.

- Онлайн: через личный кабинет на портале Госуслуги.

- Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда на проведение кадастровых работ.

Рекомендации перед строительством

Чтобы не было проблем с оформлением построенных объектов, перед началом строительства рекомендуем заказать Генеральный план на земельный участок, а также выписку из информационной системы градостроительной деятельности. Это нужно для того, чтобы посмотреть, в какой территориальной зоне расположен ваш земельный участок и понять, возможно ли строительство на данном земельном участкеи какие параметры для возведения объекта устанавливают правила землепользования застройки

Общие требования к дому, установленные федеральными законами:

- Высота до 20 м.

- Не более трех надземных этажей

- Предназначендля проживания одной семьи с необходимыми удобствами (кухня, санузлы и т.д.).

Рекомендуем заказать расширенную выписку из ЕГРН. Закажите ее, чтобы узнать о зонах с особыми условиями использования территории. Самые распространенные – зоны газопровода и электросетевого хозяйства. Если такие зоны есть, предварительно получите согласие от эксплуатирующих организаций.

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендуем заказать данную выписку, ознакомиться со всеми ограничениями, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае если установленные ограничения были нарушены, то в регистрации может быть отказано. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него права можно будет только в судебном порядке», - сообщила Алсу Сафина.