В Татарстане повысится эффективность использования земли

Проект создан Росреестром для осуществление государственной программы России «Национальная система пространственных данных».

Законопроект сохранит уже существующую в Градостроительном кодексе РФ обязанность застройщика в течение десяти лет закончить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. На данный момент большое количество людей регистрируют свои права на построенные жилые дома, так как именно государственная регистрация защищает их право собственности. Кроме того, в результате анализа обнаружено, что на территории каждого субъекта России есть большое число фактически существующих жилых домов, которые пользуются людьми без регистрации прав. В республике таких объектов более 120 тысяч.

Также предлагается закрепить обязанность собственников земель использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых находятся такие объекты, видом разрешенного использования. На сегодняшний не урегулирован.

Для прекращения различной практики применения норм законодательства России, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается предоставить Правительству России полномочиями по определению признаков неиспользования земель. На данный момент такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

О некоторых деталях предлагаемого закона разъяснил руководитель Росреестра Татарстана Азат Зяббаров:

«Законопроектом предусматривается обязанность приступать к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием не позднее одного года со дня приобретения прав на них. Если требуется время на освоение земельных участков, то для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства такой срок составит три года, для остальных земельных участков - два года со дня приобретения прав на них».